Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 301,51 € | 60 301,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 732 € / mois | 172 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 520 € | 12 494 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 225 € | 11 858 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 679,79 € | 443 938,33 € | 11 289 320,21 € |
| Année 2 | 290 726,44 € | 432 891,68 € | 10 998 593,77 € |
| Année 3 | 302 209,39 € | 421 408,73 € | 10 696 384,38 € |
| Année 4 | 314 145,88 € | 409 472,24 € | 10 382 238,50 € |
| Année 5 | 326 553,86 € | 397 064,26 € | 10 055 684,64 € |
| Année 6 | 339 451,93 € | 384 166,19 € | 9 716 232,71 € |
| Année 7 | 352 859,44 € | 370 758,68 € | 9 363 373,27 € |
| Année 8 | 366 796,46 € | 356 821,66 € | 8 996 576,81 € |
| Année 9 | 381 284,03 € | 342 334,09 € | 8 615 292,78 € |
| Année 10 | 396 343,78 € | 327 274,34 € | 8 218 949,00 € |
| Année 11 | 411 998,37 € | 311 619,75 € | 7 806 950,63 € |
| Année 12 | 428 271,26 € | 295 346,86 € | 7 378 679,37 € |
| Année 13 | 445 186,89 € | 278 431,23 € | 6 933 492,48 € |
| Année 14 | 462 770,67 € | 260 847,45 € | 6 470 721,81 € |
| Année 15 | 481 048,95 € | 242 569,17 € | 5 989 672,86 € |
| Année 16 | 500 049,17 € | 223 568,95 € | 5 489 623,69 € |
| Année 17 | 519 799,85 € | 203 818,27 € | 4 969 823,84 € |
| Année 18 | 540 330,62 € | 183 287,50 € | 4 429 493,22 € |
| Année 19 | 561 672,33 € | 161 945,79 € | 3 867 820,89 € |
| Année 20 | 583 856,97 € | 139 761,15 € | 3 283 963,92 € |
| Année 21 | 606 917,86 € | 116 700,26 € | 2 677 046,06 € |
| Année 22 | 630 889,58 € | 92 728,54 € | 2 046 156,48 € |
| Année 23 | 655 808,12 € | 67 810,00 € | 1 390 348,36 € |
| Année 24 | 681 710,92 € | 41 907,20 € | 708 637,44 € |
| Année 25 | 708 637,44 € | 14 981,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 290 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.