Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 562,13 € | 60 562,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 522 € / mois | 173 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 520 € | 12 548 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 475 € | 11 909 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 888,57 € | 445 856,99 € | 11 338 111,43 € |
| Année 2 | 291 982,95 € | 434 762,61 € | 11 046 128,48 € |
| Année 3 | 303 515,53 € | 423 230,03 € | 10 742 612,95 € |
| Année 4 | 315 503,64 € | 411 241,92 € | 10 427 109,31 € |
| Année 5 | 327 965,26 € | 398 780,30 € | 10 099 144,05 € |
| Année 6 | 340 919,06 € | 385 826,50 € | 9 758 224,99 € |
| Année 7 | 354 384,49 € | 372 361,07 € | 9 403 840,50 € |
| Année 8 | 368 381,79 € | 358 363,77 € | 9 035 458,71 € |
| Année 9 | 382 931,94 € | 343 813,62 € | 8 652 526,77 € |
| Année 10 | 398 056,81 € | 328 688,75 € | 8 254 469,96 € |
| Année 11 | 413 779,04 € | 312 966,52 € | 7 840 690,92 € |
| Année 12 | 430 122,27 € | 296 623,29 € | 7 410 568,65 € |
| Année 13 | 447 111,01 € | 279 634,55 € | 6 963 457,64 € |
| Année 14 | 464 770,77 € | 261 974,79 € | 6 498 686,87 € |
| Année 15 | 483 128,03 € | 243 617,53 € | 6 015 558,84 € |
| Année 16 | 502 210,39 € | 224 535,17 € | 5 513 348,45 € |
| Année 17 | 522 046,44 € | 204 699,12 € | 4 991 302,01 € |
| Année 18 | 542 665,96 € | 184 079,60 € | 4 448 636,05 € |
| Année 19 | 564 099,92 € | 162 645,64 € | 3 884 536,13 € |
| Année 20 | 586 380,43 € | 140 365,13 € | 3 298 155,70 € |
| Année 21 | 609 540,96 € | 117 204,60 € | 2 688 614,74 € |
| Année 22 | 633 616,30 € | 93 129,26 € | 2 054 998,44 € |
| Année 23 | 658 642,57 € | 68 102,99 € | 1 396 355,87 € |
| Année 24 | 684 657,28 € | 42 088,28 € | 711 698,59 € |
| Année 25 | 711 698,59 € | 15 046,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 619 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 035 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.