Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 040,89 € | 60 040,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 942 € / mois | 171 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 520 € | 12 440 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 975 € | 11 806 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 471,00 € | 442 019,68 € | 11 240 529,00 € |
| Année 2 | 289 469,88 € | 431 020,80 € | 10 951 059,12 € |
| Année 3 | 300 903,20 € | 419 587,48 € | 10 650 155,92 € |
| Année 4 | 312 788,15 € | 407 702,53 € | 10 337 367,77 € |
| Année 5 | 325 142,46 € | 395 348,22 € | 10 012 225,31 € |
| Année 6 | 337 984,82 € | 382 505,86 € | 9 674 240,49 € |
| Année 7 | 351 334,36 € | 369 156,32 € | 9 322 906,13 € |
| Année 8 | 365 211,16 € | 355 279,52 € | 8 957 694,97 € |
| Année 9 | 379 636,11 € | 340 854,57 € | 8 578 058,86 € |
| Année 10 | 394 630,76 € | 325 859,92 € | 8 183 428,10 € |
| Année 11 | 410 217,69 € | 310 272,99 € | 7 773 210,41 € |
| Année 12 | 426 420,26 € | 294 070,42 € | 7 346 790,15 € |
| Année 13 | 443 262,77 € | 277 227,91 € | 6 903 527,38 € |
| Année 14 | 460 770,54 € | 259 720,14 € | 6 442 756,84 € |
| Année 15 | 478 969,83 € | 241 520,85 € | 5 963 787,01 € |
| Année 16 | 497 887,91 € | 222 602,77 € | 5 465 899,10 € |
| Année 17 | 517 553,25 € | 202 937,43 € | 4 948 345,85 € |
| Année 18 | 537 995,30 € | 182 495,38 € | 4 410 350,55 € |
| Année 19 | 559 244,76 € | 161 245,92 € | 3 851 105,79 € |
| Année 20 | 581 333,51 € | 139 157,17 € | 3 269 772,28 € |
| Année 21 | 604 294,74 € | 116 195,94 € | 2 665 477,54 € |
| Année 22 | 628 162,87 € | 92 327,81 € | 2 037 314,67 € |
| Année 23 | 652 973,71 € | 67 516,97 € | 1 384 340,96 € |
| Année 24 | 678 764,51 € | 41 726,17 € | 705 576,45 € |
| Année 25 | 705 576,45 € | 14 916,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.