Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 780,28 € | 59 780,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 152 € / mois | 170 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 520 € | 12 386 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 725 € | 11 755 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 262,34 € | 440 101,02 € | 11 191 737,66 € |
| Année 2 | 288 213,48 € | 429 149,88 € | 10 903 524,18 € |
| Année 3 | 299 597,19 € | 417 766,17 € | 10 603 926,99 € |
| Année 4 | 311 430,53 € | 405 932,83 € | 10 292 496,46 € |
| Année 5 | 323 731,25 € | 393 632,11 € | 9 968 765,21 € |
| Année 6 | 336 517,83 € | 380 845,53 € | 9 632 247,38 € |
| Année 7 | 349 809,42 € | 367 553,94 € | 9 282 437,96 € |
| Année 8 | 363 626,01 € | 353 737,35 € | 8 918 811,95 € |
| Année 9 | 377 988,35 € | 339 375,01 € | 8 540 823,60 € |
| Année 10 | 392 917,93 € | 324 445,43 € | 8 147 905,67 € |
| Année 11 | 408 437,20 € | 308 926,16 € | 7 739 468,47 € |
| Année 12 | 424 569,43 € | 292 793,93 € | 7 314 899,04 € |
| Année 13 | 441 338,85 € | 276 024,51 € | 6 873 560,19 € |
| Année 14 | 458 770,64 € | 258 592,72 € | 6 414 789,55 € |
| Année 15 | 476 890,92 € | 240 472,44 € | 5 937 898,63 € |
| Année 16 | 495 726,90 € | 221 636,46 € | 5 442 171,73 € |
| Année 17 | 515 306,88 € | 202 056,48 € | 4 926 864,85 € |
| Année 18 | 535 660,21 € | 181 703,15 € | 4 391 204,64 € |
| Année 19 | 556 817,42 € | 160 545,94 € | 3 834 387,22 € |
| Année 20 | 578 810,31 € | 138 553,05 € | 3 255 576,91 € |
| Année 21 | 601 671,87 € | 115 691,49 € | 2 653 905,04 € |
| Année 22 | 625 436,39 € | 91 926,97 € | 2 028 468,65 € |
| Année 23 | 650 139,55 € | 67 223,81 € | 1 378 329,10 € |
| Année 24 | 675 818,42 € | 41 544,94 € | 702 510,68 € |
| Année 25 | 702 510,68 € | 14 851,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 469 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.