Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 419 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 519,66 € | 59 519,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 363 € / mois | 170 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 520 € | 12 332 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 475 € | 11 704 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 419 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 053,54 € | 438 182,38 € | 11 142 946,46 € |
| Année 2 | 286 956,95 € | 427 278,97 € | 10 855 989,51 € |
| Année 3 | 298 291,03 € | 415 944,89 € | 10 557 698,48 € |
| Année 4 | 310 072,78 € | 404 163,14 € | 10 247 625,70 € |
| Année 5 | 322 319,87 € | 391 916,05 € | 9 925 305,83 € |
| Année 6 | 335 050,72 € | 379 185,20 € | 9 590 255,11 € |
| Année 7 | 348 284,37 € | 365 951,55 € | 9 241 970,74 € |
| Année 8 | 362 040,72 € | 352 195,20 € | 8 879 930,02 € |
| Année 9 | 376 340,42 € | 337 895,50 € | 8 503 589,60 € |
| Année 10 | 391 204,92 € | 323 031,00 € | 8 112 384,68 € |
| Année 11 | 406 656,54 € | 307 579,38 € | 7 705 728,14 € |
| Année 12 | 422 718,43 € | 291 517,49 € | 7 283 009,71 € |
| Année 13 | 439 414,75 € | 274 821,17 € | 6 843 594,96 € |
| Année 14 | 456 770,53 € | 257 465,39 € | 6 386 824,43 € |
| Année 15 | 474 811,82 € | 239 424,10 € | 5 912 012,61 € |
| Année 16 | 493 565,69 € | 220 670,23 € | 5 418 446,92 € |
| Année 17 | 513 060,28 € | 201 175,64 € | 4 905 386,64 € |
| Année 18 | 533 324,87 € | 180 911,05 € | 4 372 061,77 € |
| Année 19 | 554 389,87 € | 159 846,05 € | 3 817 671,90 € |
| Année 20 | 576 286,87 € | 137 949,05 € | 3 241 385,03 € |
| Année 21 | 599 048,75 € | 115 187,17 € | 2 642 336,28 € |
| Année 22 | 622 709,67 € | 91 526,25 € | 2 019 626,61 € |
| Année 23 | 647 305,15 € | 66 930,77 € | 1 372 321,46 € |
| Année 24 | 672 872,08 € | 41 363,84 € | 699 449,38 € |
| Année 25 | 699 449,38 € | 14 787,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 419 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 028 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.