Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 419 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 307,01 € | 82 307,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 415 € / mois | 235 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 520 € | 12 332 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 475 € | 11 704 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 941,65 € | 403 742,47 € | 10 835 058,35 € |
| Année 2 | 605 434,62 € | 382 249,50 € | 10 229 623,73 € |
| Année 3 | 627 718,67 € | 359 965,45 € | 9 601 905,06 € |
| Année 4 | 650 822,93 € | 336 861,19 € | 8 951 082,13 € |
| Année 5 | 674 777,55 € | 312 906,57 € | 8 276 304,58 € |
| Année 6 | 699 613,89 € | 288 070,23 € | 7 576 690,69 € |
| Année 7 | 725 364,37 € | 262 319,75 € | 6 851 326,32 € |
| Année 8 | 752 062,65 € | 235 621,47 € | 6 099 263,67 € |
| Année 9 | 779 743,58 € | 207 940,54 € | 5 319 520,09 € |
| Année 10 | 808 443,37 € | 179 240,75 € | 4 511 076,72 € |
| Année 11 | 838 199,52 € | 149 484,60 € | 3 672 877,20 € |
| Année 12 | 869 050,86 € | 118 633,26 € | 2 803 826,34 € |
| Année 13 | 901 037,78 € | 86 646,34 € | 1 902 788,56 € |
| Année 14 | 934 201,98 € | 53 482,14 € | 968 586,58 € |
| Année 15 | 968 586,58 € | 19 097,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 419 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.