Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 027,80 € | 83 027,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 599 € / mois | 237 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 520 € | 12 440 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 975 € | 11 806 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 055,44 € | 407 278,16 € | 10 929 944,56 € |
| Année 2 | 610 736,62 € | 385 596,98 € | 10 319 207,94 € |
| Année 3 | 633 215,82 € | 363 117,78 € | 9 685 992,12 € |
| Année 4 | 656 522,39 € | 339 811,21 € | 9 029 469,73 € |
| Année 5 | 680 686,81 € | 315 646,79 € | 8 348 782,92 € |
| Année 6 | 705 740,65 € | 290 592,95 € | 7 643 042,27 € |
| Année 7 | 731 716,64 € | 264 616,96 € | 6 911 325,63 € |
| Année 8 | 758 648,71 € | 237 684,89 € | 6 152 676,92 € |
| Année 9 | 786 572,06 € | 209 761,54 € | 5 366 104,86 € |
| Année 10 | 815 523,20 € | 180 810,40 € | 4 550 581,66 € |
| Année 11 | 845 539,91 € | 150 793,69 € | 3 705 041,75 € |
| Année 12 | 876 661,44 € | 119 672,16 € | 2 828 380,31 € |
| Année 13 | 908 928,44 € | 87 405,16 € | 1 919 451,87 € |
| Année 14 | 942 383,11 € | 53 950,49 € | 977 068,76 € |
| Année 15 | 977 068,76 € | 19 264,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 519 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.