Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 388,19 € | 83 388,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 691 € / mois | 238 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 520 € | 12 494 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 225 € | 11 858 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 612,26 € | 409 046,02 € | 10 977 387,74 € |
| Année 2 | 613 387,55 € | 387 270,73 € | 10 364 000,19 € |
| Année 3 | 635 964,31 € | 364 693,97 € | 9 728 035,88 € |
| Année 4 | 659 372,04 € | 341 286,24 € | 9 068 663,84 € |
| Année 5 | 683 641,38 € | 317 016,90 € | 8 385 022,46 € |
| Année 6 | 708 803,95 € | 291 854,33 € | 7 676 218,51 € |
| Année 7 | 734 892,70 € | 265 765,58 € | 6 941 325,81 € |
| Année 8 | 761 941,65 € | 238 716,63 € | 6 179 384,16 € |
| Année 9 | 789 986,23 € | 210 672,05 € | 5 389 397,93 € |
| Année 10 | 819 063,01 € | 181 595,27 € | 4 570 334,92 € |
| Année 11 | 849 210,00 € | 151 448,28 € | 3 721 124,92 € |
| Année 12 | 880 466,63 € | 120 191,65 € | 2 840 658,29 € |
| Année 13 | 912 873,71 € | 87 784,57 € | 1 927 784,58 € |
| Année 14 | 946 473,56 € | 54 184,72 € | 981 311,02 € |
| Année 15 | 981 311,02 € | 19 348,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 569 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 252 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.