Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 108,98 € | 84 108,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 876 € / mois | 240 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 520 € | 12 602 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 725 € | 11 960 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 726,03 € | 412 581,73 € | 11 072 273,97 € |
| Année 2 | 618 689,55 € | 390 618,21 € | 10 453 584,42 € |
| Année 3 | 641 461,47 € | 367 846,29 € | 9 812 122,95 € |
| Année 4 | 665 071,54 € | 344 236,22 € | 9 147 051,41 € |
| Année 5 | 689 550,63 € | 319 757,13 € | 8 457 500,78 € |
| Année 6 | 714 930,72 € | 294 377,04 € | 7 742 570,06 € |
| Année 7 | 741 244,95 € | 268 062,81 € | 7 001 325,11 € |
| Année 8 | 768 527,74 € | 240 780,02 € | 6 232 797,37 € |
| Année 9 | 796 814,71 € | 212 493,05 € | 5 435 982,66 € |
| Année 10 | 826 142,82 € | 183 164,94 € | 4 609 839,84 € |
| Année 11 | 856 550,40 € | 152 757,36 € | 3 753 289,44 € |
| Année 12 | 888 077,20 € | 121 230,56 € | 2 865 212,24 € |
| Année 13 | 920 764,41 € | 88 543,35 € | 1 944 447,83 € |
| Année 14 | 954 654,70 € | 54 653,06 € | 989 793,13 € |
| Année 15 | 989 793,13 € | 19 515,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 669 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 028 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.