Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 469,38 € | 84 469,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 968 € / mois | 241 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 520 € | 12 656 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 975 € | 12 011 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 282,98 € | 414 349,58 € | 11 119 717,02 € |
| Année 2 | 621 340,60 € | 392 291,96 € | 10 498 376,42 € |
| Année 3 | 644 210,10 € | 369 422,46 € | 9 854 166,32 € |
| Année 4 | 667 921,34 € | 345 711,22 € | 9 186 244,98 € |
| Année 5 | 692 505,31 € | 321 127,25 € | 8 493 739,67 € |
| Année 6 | 717 994,18 € | 295 638,38 € | 7 775 745,49 € |
| Année 7 | 744 421,15 € | 269 211,41 € | 7 031 324,34 € |
| Année 8 | 771 820,85 € | 241 811,71 € | 6 259 503,49 € |
| Année 9 | 800 229,02 € | 213 403,54 € | 5 459 274,47 € |
| Année 10 | 829 682,80 € | 183 949,76 € | 4 629 591,67 € |
| Année 11 | 860 220,68 € | 153 411,88 € | 3 769 370,99 € |
| Année 12 | 891 882,56 € | 121 750,00 € | 2 877 488,43 € |
| Année 13 | 924 709,83 € | 88 922,73 € | 1 952 778,60 € |
| Année 14 | 958 745,35 € | 54 887,21 € | 994 033,25 € |
| Année 15 | 994 033,25 € | 19 598,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 719 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 628 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.