Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 190,17 € | 85 190,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 152 € / mois | 243 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 520 € | 12 764 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 475 € | 12 114 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 396,75 € | 417 885,29 € | 11 214 603,25 € |
| Année 2 | 626 642,61 € | 395 639,43 € | 10 587 960,64 € |
| Année 3 | 649 707,23 € | 372 574,81 € | 9 938 253,41 € |
| Année 4 | 673 620,81 € | 348 661,23 € | 9 264 632,60 € |
| Année 5 | 698 414,55 € | 323 867,49 € | 8 566 218,05 € |
| Année 6 | 724 120,90 € | 298 161,14 € | 7 842 097,15 € |
| Année 7 | 750 773,40 € | 271 508,64 € | 7 091 323,75 € |
| Année 8 | 778 406,91 € | 243 875,13 € | 6 312 916,84 € |
| Année 9 | 807 057,51 € | 215 224,53 € | 5 505 859,33 € |
| Année 10 | 836 762,61 € | 185 519,43 € | 4 669 096,72 € |
| Année 11 | 867 561,08 € | 154 720,96 € | 3 801 535,64 € |
| Année 12 | 899 493,14 € | 122 788,90 € | 2 902 042,50 € |
| Année 13 | 932 600,53 € | 89 681,51 € | 1 969 441,97 € |
| Année 14 | 966 926,47 € | 55 355,57 € | 1 002 515,50 € |
| Année 15 | 1 002 515,50 € | 19 766,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.