Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 604,56 € | 59 604,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 620 € / mois | 170 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 520 € | 12 764 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 475 € | 12 114 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 021,00 € | 523 233,72 € | 11 626 979,00 € |
| Année 2 | 200 762,38 € | 514 492,34 € | 11 426 216,62 € |
| Année 3 | 209 901,69 € | 505 353,03 € | 11 216 314,93 € |
| Année 4 | 219 457,09 € | 495 797,63 € | 10 996 857,84 € |
| Année 5 | 229 447,46 € | 485 807,26 € | 10 767 410,38 € |
| Année 6 | 239 892,61 € | 475 362,11 € | 10 527 517,77 € |
| Année 7 | 250 813,25 € | 464 441,47 € | 10 276 704,52 € |
| Année 8 | 262 231,03 € | 453 023,69 € | 10 014 473,49 € |
| Année 9 | 274 168,62 € | 441 086,10 € | 9 740 304,87 € |
| Année 10 | 286 649,64 € | 428 605,08 € | 9 453 655,23 € |
| Année 11 | 299 698,80 € | 415 555,92 € | 9 153 956,43 € |
| Année 12 | 313 342,03 € | 401 912,69 € | 8 840 614,40 € |
| Année 13 | 327 606,31 € | 387 648,41 € | 8 513 008,09 € |
| Année 14 | 342 519,96 € | 372 734,76 € | 8 170 488,13 € |
| Année 15 | 358 112,53 € | 357 142,19 € | 7 812 375,60 € |
| Année 16 | 374 414,92 € | 340 839,80 € | 7 437 960,68 € |
| Année 17 | 391 459,44 € | 323 795,28 € | 7 046 501,24 € |
| Année 18 | 409 279,90 € | 305 974,82 € | 6 637 221,34 € |
| Année 19 | 427 911,57 € | 287 343,15 € | 6 209 309,77 € |
| Année 20 | 447 391,43 € | 267 863,29 € | 5 761 918,34 € |
| Année 21 | 467 758,06 € | 247 496,66 € | 5 294 160,28 € |
| Année 22 | 489 051,85 € | 226 202,87 € | 4 805 108,43 € |
| Année 23 | 511 315,00 € | 203 939,72 € | 4 293 793,43 € |
| Année 24 | 534 591,64 € | 180 663,08 € | 3 759 201,79 € |
| Année 25 | 558 927,90 € | 156 326,82 € | 3 200 273,89 € |
| Année 26 | 584 372,03 € | 130 882,69 € | 2 615 901,86 € |
| Année 27 | 610 974,43 € | 104 280,29 € | 2 004 927,43 € |
| Année 28 | 638 787,90 € | 76 466,82 € | 1 366 139,53 € |
| Année 29 | 667 867,48 € | 47 387,24 € | 698 272,05 € |
| Année 30 | 698 272,05 € | 16 983,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 828 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.