Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 604,60 € | 61 604,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 681 € / mois | 176 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 520 € | 12 764 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 475 € | 12 114 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 723,57 € | 453 531,63 € | 11 533 276,43 € |
| Année 2 | 297 008,95 € | 442 246,25 € | 11 236 267,48 € |
| Année 3 | 308 740,05 € | 430 515,15 € | 10 927 527,43 € |
| Année 4 | 320 934,51 € | 418 320,69 € | 10 606 592,92 € |
| Année 5 | 333 610,59 € | 405 644,61 € | 10 272 982,33 € |
| Année 6 | 346 787,38 € | 392 467,82 € | 9 926 194,95 € |
| Année 7 | 360 484,61 € | 378 770,59 € | 9 565 710,34 € |
| Année 8 | 374 722,86 € | 364 532,34 € | 9 190 987,48 € |
| Année 9 | 389 523,46 € | 349 731,74 € | 8 801 464,02 € |
| Année 10 | 404 908,68 € | 334 346,52 € | 8 396 555,34 € |
| Année 11 | 420 901,54 € | 318 353,66 € | 7 975 653,80 € |
| Année 12 | 437 526,09 € | 301 729,11 € | 7 538 127,71 € |
| Année 13 | 454 807,26 € | 284 447,94 € | 7 083 320,45 € |
| Année 14 | 472 771,00 € | 266 484,20 € | 6 610 549,45 € |
| Année 15 | 491 444,27 € | 247 810,93 € | 6 119 105,18 € |
| Année 16 | 510 855,09 € | 228 400,11 € | 5 608 250,09 € |
| Année 17 | 531 032,59 € | 208 222,61 € | 5 077 217,50 € |
| Année 18 | 552 007,03 € | 187 248,17 € | 4 525 210,47 € |
| Année 19 | 573 809,93 € | 165 445,27 € | 3 951 400,54 € |
| Année 20 | 596 473,96 € | 142 781,24 € | 3 354 926,58 € |
| Année 21 | 620 033,17 € | 119 222,03 € | 2 734 893,41 € |
| Année 22 | 644 522,92 € | 94 732,28 € | 2 090 370,49 € |
| Année 23 | 669 979,97 € | 69 275,23 € | 1 420 390,52 € |
| Année 24 | 696 442,49 € | 42 812,71 € | 723 948,03 € |
| Année 25 | 723 948,03 € | 15 305,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 819 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.