Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 125,83 € | 62 125,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 260 € / mois | 177 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 520 € | 12 872 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 975 € | 12 216 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 141,04 € | 457 368,92 € | 11 630 858,96 € |
| Année 2 | 299 521,85 € | 445 988,11 € | 11 331 337,11 € |
| Année 3 | 311 352,23 € | 434 157,73 € | 11 019 984,88 € |
| Année 4 | 323 649,84 € | 421 860,12 € | 10 696 335,04 € |
| Année 5 | 336 433,23 € | 409 076,73 € | 10 359 901,81 € |
| Année 6 | 349 721,48 € | 395 788,48 € | 10 010 180,33 € |
| Année 7 | 363 534,60 € | 381 975,36 € | 9 646 645,73 € |
| Année 8 | 377 893,32 € | 367 616,64 € | 9 268 752,41 € |
| Année 9 | 392 819,15 € | 352 690,81 € | 8 875 933,26 € |
| Année 10 | 408 334,51 € | 337 175,45 € | 8 467 598,75 € |
| Année 11 | 424 462,68 € | 321 047,28 € | 8 043 136,07 € |
| Année 12 | 441 227,91 € | 304 282,05 € | 7 601 908,16 € |
| Année 13 | 458 655,30 € | 286 854,66 € | 7 143 252,86 € |
| Année 14 | 476 771,03 € | 268 738,93 € | 6 666 481,83 € |
| Année 15 | 495 602,28 € | 249 907,68 € | 6 170 879,55 € |
| Année 16 | 515 177,32 € | 230 332,64 € | 5 655 702,23 € |
| Année 17 | 535 525,54 € | 209 984,42 € | 5 120 176,69 € |
| Année 18 | 556 677,47 € | 188 832,49 € | 4 563 499,22 € |
| Année 19 | 578 664,80 € | 166 845,16 € | 3 984 834,42 € |
| Année 20 | 601 520,60 € | 143 989,36 € | 3 383 313,82 € |
| Année 21 | 625 279,16 € | 120 230,80 € | 2 758 034,66 € |
| Année 22 | 649 976,10 € | 95 533,86 € | 2 108 058,56 € |
| Année 23 | 675 648,53 € | 69 861,43 € | 1 432 410,03 € |
| Année 24 | 702 334,96 € | 43 175,00 € | 730 075,07 € |
| Année 25 | 730 075,07 € | 15 434,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.