Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 910,96 € | 85 910,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 336 € / mois | 245 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 520 € | 12 872 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 975 € | 12 216 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 510,51 € | 421 421,01 € | 11 309 489,49 € |
| Année 2 | 631 944,58 € | 398 986,94 € | 10 677 544,91 € |
| Année 3 | 655 204,39 € | 375 727,13 € | 10 022 340,52 € |
| Année 4 | 679 320,29 € | 351 611,23 € | 9 343 020,23 € |
| Année 5 | 704 323,82 € | 326 607,70 € | 8 638 696,41 € |
| Année 6 | 730 247,67 € | 300 683,85 € | 7 908 448,74 € |
| Année 7 | 757 125,66 € | 273 805,86 € | 7 151 323,08 € |
| Année 8 | 784 992,96 € | 245 938,56 € | 6 366 330,12 € |
| Année 9 | 813 885,97 € | 217 045,55 € | 5 552 444,15 € |
| Année 10 | 843 842,41 € | 187 089,11 € | 4 708 601,74 € |
| Année 11 | 874 901,47 € | 156 030,05 € | 3 833 700,27 € |
| Année 12 | 907 103,72 € | 123 827,80 € | 2 926 596,55 € |
| Année 13 | 940 491,21 € | 90 440,31 € | 1 986 105,34 € |
| Année 14 | 975 107,58 € | 55 823,94 € | 1 010 997,76 € |
| Année 15 | 1 010 997,76 € | 19 933,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 919 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.