Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 631,75 € | 86 631,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 520 € / mois | 247 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 520 € | 12 980 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 475 € | 12 319 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 624,30 € | 424 956,70 € | 11 404 375,70 € |
| Année 2 | 637 246,59 € | 402 334,41 € | 10 767 129,11 € |
| Année 3 | 660 701,52 € | 378 879,48 € | 10 106 427,59 € |
| Année 4 | 685 019,76 € | 354 561,24 € | 9 421 407,83 € |
| Année 5 | 710 233,07 € | 329 347,93 € | 8 711 174,76 € |
| Année 6 | 736 374,41 € | 303 206,59 € | 7 974 800,35 € |
| Année 7 | 763 477,94 € | 276 103,06 € | 7 211 322,41 € |
| Année 8 | 791 579,04 € | 248 001,96 € | 6 419 743,37 € |
| Année 9 | 820 714,45 € | 218 866,55 € | 5 599 028,92 € |
| Année 10 | 850 922,23 € | 188 658,77 € | 4 748 106,69 € |
| Année 11 | 882 241,87 € | 157 339,13 € | 3 865 864,82 € |
| Année 12 | 914 714,26 € | 124 866,74 € | 2 951 150,56 € |
| Année 13 | 948 381,90 € | 91 199,10 € | 2 002 768,66 € |
| Année 14 | 983 288,71 € | 56 292,29 € | 1 019 479,95 € |
| Année 15 | 1 019 479,95 € | 20 100,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 019 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.