Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 069 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 992,14 € | 86 992,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 613 € / mois | 248 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 520 € | 13 034 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 725 € | 12 370 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 181,11 € | 426 724,57 € | 11 451 818,89 € |
| Année 2 | 639 897,53 € | 404 008,15 € | 10 811 921,36 € |
| Année 3 | 663 450,02 € | 380 455,66 € | 10 148 471,34 € |
| Année 4 | 687 869,44 € | 356 036,24 € | 9 460 601,90 € |
| Année 5 | 713 187,62 € | 330 718,06 € | 8 747 414,28 € |
| Année 6 | 739 437,71 € | 304 467,97 € | 8 007 976,57 € |
| Année 7 | 766 653,99 € | 277 251,69 € | 7 241 322,58 € |
| Année 8 | 794 871,97 € | 249 033,71 € | 6 446 450,61 € |
| Année 9 | 824 128,61 € | 219 777,07 € | 5 622 322,00 € |
| Année 10 | 854 462,07 € | 189 443,61 € | 4 767 859,93 € |
| Année 11 | 885 911,98 € | 157 993,70 € | 3 881 947,95 € |
| Année 12 | 918 519,47 € | 125 386,21 € | 2 963 428,48 € |
| Année 13 | 952 327,14 € | 91 578,54 € | 2 011 101,34 € |
| Année 14 | 987 379,15 € | 56 526,53 € | 1 023 722,19 € |
| Année 15 | 1 023 722,19 € | 20 184,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 069 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.