Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 271,35 € | 86 271,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 428 € / mois | 246 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 520 € | 12 926 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 225 € | 12 268 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 067,34 € | 423 188,86 € | 11 356 932,66 € |
| Année 2 | 634 595,52 € | 400 660,68 € | 10 722 337,14 € |
| Année 3 | 657 952,89 € | 377 303,31 € | 10 064 384,25 € |
| Année 4 | 682 169,97 € | 353 086,23 € | 9 382 214,28 € |
| Année 5 | 707 278,39 € | 327 977,81 € | 8 674 935,89 € |
| Année 6 | 733 310,98 € | 301 945,22 € | 7 941 624,91 € |
| Année 7 | 760 301,73 € | 274 954,47 € | 7 181 323,18 € |
| Année 8 | 788 285,93 € | 246 970,27 € | 6 393 037,25 € |
| Année 9 | 817 300,14 € | 217 956,06 € | 5 575 737,11 € |
| Année 10 | 847 382,23 € | 187 873,97 € | 4 728 354,88 € |
| Année 11 | 878 571,58 € | 156 684,62 € | 3 849 783,30 € |
| Année 12 | 910 908,91 € | 124 347,29 € | 2 938 874,39 € |
| Année 13 | 944 436,45 € | 90 819,75 € | 1 994 437,94 € |
| Année 14 | 979 198,04 € | 56 058,16 € | 1 015 239,90 € |
| Année 15 | 1 015 239,90 € | 20 017,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 969 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 490 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.