Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 838,29 € | 70 838,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 661 € / mois | 202 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 520 € | 12 926 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 225 € | 12 268 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 587,93 € | 439 471,55 € | 11 558 412,07 € |
| Année 2 | 426 167,41 € | 423 892,07 € | 11 132 244,66 € |
| Année 3 | 442 338,05 € | 407 721,43 € | 10 689 906,61 € |
| Année 4 | 459 122,28 € | 390 937,20 € | 10 230 784,33 € |
| Année 5 | 476 543,33 € | 373 516,15 € | 9 754 241,00 € |
| Année 6 | 494 625,47 € | 355 434,01 € | 9 259 615,53 € |
| Année 7 | 513 393,69 € | 336 665,79 € | 8 746 221,84 € |
| Année 8 | 532 874,07 € | 317 185,41 € | 8 213 347,77 € |
| Année 9 | 553 093,61 € | 296 965,87 € | 7 660 254,16 € |
| Année 10 | 574 080,39 € | 275 979,09 € | 7 086 173,77 € |
| Année 11 | 595 863,48 € | 254 196,00 € | 6 490 310,29 € |
| Année 12 | 618 473,10 € | 231 586,38 € | 5 871 837,19 € |
| Année 13 | 641 940,67 € | 208 118,81 € | 5 229 896,52 € |
| Année 14 | 666 298,68 € | 183 760,80 € | 4 563 597,84 € |
| Année 15 | 691 580,93 € | 158 478,55 € | 3 872 016,91 € |
| Année 16 | 717 822,51 € | 132 236,97 € | 3 154 194,40 € |
| Année 17 | 745 059,80 € | 104 999,68 € | 2 409 134,60 € |
| Année 18 | 773 330,60 € | 76 728,88 € | 1 635 804,00 € |
| Année 19 | 802 674,11 € | 47 385,37 € | 833 129,89 € |
| Année 20 | 833 129,89 € | 16 928,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 969 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 395 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.