Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 134,21 € | 71 134,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 558 € / mois | 203 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 520 € | 12 980 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 475 € | 12 319 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 303,08 € | 441 307,44 € | 11 606 696,92 € |
| Année 2 | 427 947,66 € | 425 662,86 € | 11 178 749,26 € |
| Année 3 | 444 185,83 € | 409 424,69 € | 10 734 563,43 € |
| Année 4 | 461 040,16 € | 392 570,36 € | 10 273 523,27 € |
| Année 5 | 478 534,04 € | 375 076,48 € | 9 794 989,23 € |
| Année 6 | 496 691,68 € | 356 918,84 € | 9 298 297,55 € |
| Année 7 | 515 538,31 € | 338 072,21 € | 8 782 759,24 € |
| Année 8 | 535 100,07 € | 318 510,45 € | 8 247 659,17 € |
| Année 9 | 555 404,09 € | 298 206,43 € | 7 692 255,08 € |
| Année 10 | 576 478,53 € | 277 131,99 € | 7 115 776,55 € |
| Année 11 | 598 352,59 € | 255 257,93 € | 6 517 423,96 € |
| Année 12 | 621 056,68 € | 232 553,84 € | 5 896 367,28 € |
| Année 13 | 644 622,27 € | 208 988,25 € | 5 251 745,01 € |
| Année 14 | 669 082,03 € | 184 528,49 € | 4 582 662,98 € |
| Année 15 | 694 469,91 € | 159 140,61 € | 3 888 193,07 € |
| Année 16 | 720 821,10 € | 132 789,42 € | 3 167 371,97 € |
| Année 17 | 748 172,17 € | 105 438,35 € | 2 419 199,80 € |
| Année 18 | 776 561,06 € | 77 049,46 € | 1 642 638,74 € |
| Année 19 | 806 027,15 € | 47 583,37 € | 836 611,59 € |
| Année 20 | 836 611,59 € | 16 999,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 019 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 241 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.