Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 726,06 € | 71 726,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 352 € / mois | 204 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 520 € | 13 088 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 975 € | 12 421 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 733,54 € | 444 979,18 € | 11 703 266,46 € |
| Année 2 | 431 508,29 € | 429 204,43 € | 11 271 758,17 € |
| Année 3 | 447 881,56 € | 412 831,16 € | 10 823 876,61 € |
| Année 4 | 464 876,12 € | 395 836,60 € | 10 359 000,49 € |
| Année 5 | 482 515,54 € | 378 197,18 € | 9 876 484,95 € |
| Année 6 | 500 824,27 € | 359 888,45 € | 9 375 660,68 € |
| Année 7 | 519 827,71 € | 340 885,01 € | 8 855 832,97 € |
| Année 8 | 539 552,22 € | 321 160,50 € | 8 316 280,75 € |
| Année 9 | 560 025,19 € | 300 687,53 € | 7 756 255,56 € |
| Année 10 | 581 274,94 € | 279 437,78 € | 7 174 980,62 € |
| Année 11 | 603 331,04 € | 257 381,68 € | 6 571 649,58 € |
| Année 12 | 626 224,03 € | 234 488,69 € | 5 945 425,55 € |
| Année 13 | 649 985,67 € | 210 727,05 € | 5 295 439,88 € |
| Année 14 | 674 648,94 € | 186 063,78 € | 4 620 790,94 € |
| Année 15 | 700 248,06 € | 160 464,66 € | 3 920 542,88 € |
| Année 16 | 726 818,49 € | 133 894,23 € | 3 193 724,39 € |
| Année 17 | 754 397,15 € | 106 315,57 € | 2 439 327,24 € |
| Année 18 | 783 022,22 € | 77 690,50 € | 1 656 305,02 € |
| Année 19 | 812 733,48 € | 47 979,24 € | 843 571,54 € |
| Année 20 | 843 571,54 € | 17 140,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 119 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 932 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.