Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 021,98 € | 72 021,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 248 € / mois | 205 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 520 € | 13 142 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 225 € | 12 473 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 448,72 € | 446 815,04 € | 11 751 551,28 € |
| Année 2 | 433 288,53 € | 430 975,23 € | 11 318 262,75 € |
| Année 3 | 449 729,35 € | 414 534,41 € | 10 868 533,40 € |
| Année 4 | 466 794,03 € | 397 469,73 € | 10 401 739,37 € |
| Année 5 | 484 506,24 € | 379 757,52 € | 9 917 233,13 € |
| Année 6 | 502 890,47 € | 361 373,29 € | 9 414 342,66 € |
| Année 7 | 521 972,31 € | 342 291,45 € | 8 892 370,35 € |
| Année 8 | 541 778,20 € | 322 485,56 € | 8 350 592,15 € |
| Année 9 | 562 335,62 € | 301 928,14 € | 7 788 256,53 € |
| Année 10 | 583 673,08 € | 280 590,68 € | 7 204 583,45 € |
| Année 11 | 605 820,15 € | 258 443,61 € | 6 598 763,30 € |
| Année 12 | 628 807,60 € | 235 456,16 € | 5 969 955,70 € |
| Année 13 | 652 667,29 € | 211 596,47 € | 5 317 288,41 € |
| Année 14 | 677 432,30 € | 186 831,46 € | 4 639 856,11 € |
| Année 15 | 703 137,00 € | 161 126,76 € | 3 936 719,11 € |
| Année 16 | 729 817,07 € | 134 446,69 € | 3 206 902,04 € |
| Année 17 | 757 509,47 € | 106 754,29 € | 2 449 392,57 € |
| Année 18 | 786 252,67 € | 78 011,09 € | 1 663 139,90 € |
| Année 19 | 816 086,51 € | 48 177,25 € | 847 053,39 € |
| Année 20 | 847 053,39 € | 17 211,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 169 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 777 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.