Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 369,65 € | 61 369,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 969 € / mois | 175 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 520 € | 13 142 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 225 € | 12 473 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 707,36 € | 538 728,44 € | 11 971 292,64 € |
| Année 2 | 206 707,64 € | 529 728,16 € | 11 764 585,00 € |
| Année 3 | 216 117,61 € | 520 318,19 € | 11 548 467,39 € |
| Année 4 | 225 955,95 € | 510 479,85 € | 11 322 511,44 € |
| Année 5 | 236 242,16 € | 500 193,64 € | 11 086 269,28 € |
| Année 6 | 246 996,62 € | 489 439,18 € | 10 839 272,66 € |
| Année 7 | 258 240,68 € | 478 195,12 € | 10 581 031,98 € |
| Année 8 | 269 996,59 € | 466 439,21 € | 10 311 035,39 € |
| Année 9 | 282 287,67 € | 454 148,13 € | 10 028 747,72 € |
| Année 10 | 295 138,29 € | 441 297,51 € | 9 733 609,43 € |
| Année 11 | 308 573,88 € | 427 861,92 € | 9 425 035,55 € |
| Année 12 | 322 621,12 € | 413 814,68 € | 9 102 414,43 € |
| Année 13 | 337 307,81 € | 399 127,99 € | 8 765 106,62 € |
| Année 14 | 352 663,10 € | 383 772,70 € | 8 412 443,52 € |
| Année 15 | 368 717,45 € | 367 718,35 € | 8 043 726,07 € |
| Année 16 | 385 502,60 € | 350 933,20 € | 7 658 223,47 € |
| Année 17 | 403 051,87 € | 333 383,93 € | 7 255 171,60 € |
| Année 18 | 421 400,04 € | 315 035,76 € | 6 833 771,56 € |
| Année 19 | 440 583,47 € | 295 852,33 € | 6 393 188,09 € |
| Année 20 | 460 640,19 € | 275 795,61 € | 5 932 547,90 € |
| Année 21 | 481 609,95 € | 254 825,85 € | 5 450 937,95 € |
| Année 22 | 503 534,31 € | 232 901,49 € | 4 947 403,64 € |
| Année 23 | 526 456,74 € | 209 979,06 € | 4 420 946,90 € |
| Année 24 | 550 422,69 € | 186 013,11 € | 3 870 524,21 € |
| Année 25 | 575 479,64 € | 160 956,16 € | 3 295 044,57 € |
| Année 26 | 601 677,24 € | 134 758,56 € | 2 693 367,33 € |
| Année 27 | 629 067,45 € | 107 368,35 € | 2 064 299,88 € |
| Année 28 | 657 704,56 € | 78 731,24 € | 1 406 595,32 € |
| Année 29 | 687 645,26 € | 48 790,54 € | 718 950,06 € |
| Année 30 | 718 950,06 € | 17 486,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 169 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.