Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 117,50 € | 61 117,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 205 € / mois | 174 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 520 € | 13 088 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 975 € | 12 421 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 895,12 € | 536 514,88 € | 11 922 104,88 € |
| Année 2 | 205 858,40 € | 527 551,60 € | 11 716 246,48 € |
| Année 3 | 215 229,70 € | 518 180,30 € | 11 501 016,78 € |
| Année 4 | 225 027,63 € | 508 382,37 € | 11 275 989,15 € |
| Année 5 | 235 271,57 € | 498 138,43 € | 11 040 717,58 € |
| Année 6 | 245 981,85 € | 487 428,15 € | 10 794 735,73 € |
| Année 7 | 257 179,71 € | 476 230,29 € | 10 537 556,02 € |
| Année 8 | 268 887,33 € | 464 522,67 € | 10 268 668,69 € |
| Année 9 | 281 127,90 € | 452 282,10 € | 9 987 540,79 € |
| Année 10 | 293 925,71 € | 439 484,29 € | 9 693 615,08 € |
| Année 11 | 307 306,12 € | 426 103,88 € | 9 386 308,96 € |
| Année 12 | 321 295,66 € | 412 114,34 € | 9 065 013,30 € |
| Année 13 | 335 922,02 € | 397 487,98 € | 8 729 091,28 € |
| Année 14 | 351 214,24 € | 382 195,76 € | 8 377 877,04 € |
| Année 15 | 367 202,57 € | 366 207,43 € | 8 010 674,47 € |
| Année 16 | 383 918,76 € | 349 491,24 € | 7 626 755,71 € |
| Année 17 | 401 395,94 € | 332 014,06 € | 7 225 359,77 € |
| Année 18 | 419 668,73 € | 313 741,27 € | 6 805 691,04 € |
| Année 19 | 438 773,34 € | 294 636,66 € | 6 366 917,70 € |
| Année 20 | 458 747,66 € | 274 662,34 € | 5 908 170,04 € |
| Année 21 | 479 631,28 € | 253 778,72 € | 5 428 538,76 € |
| Année 22 | 501 465,59 € | 231 944,41 € | 4 927 073,17 € |
| Année 23 | 524 293,83 € | 209 116,17 € | 4 402 779,34 € |
| Année 24 | 548 161,33 € | 185 248,67 € | 3 854 618,01 € |
| Année 25 | 573 115,32 € | 160 294,68 € | 3 281 502,69 € |
| Année 26 | 599 205,28 € | 134 204,72 € | 2 682 297,41 € |
| Année 27 | 626 482,94 € | 106 927,06 € | 2 055 814,47 € |
| Année 28 | 655 002,39 € | 78 407,61 € | 1 400 812,08 € |
| Année 29 | 684 820,14 € | 48 589,86 € | 715 991,94 € |
| Année 30 | 715 991,94 € | 17 414,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 119 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.