Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 168,30 € | 63 168,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 419 € / mois | 180 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 520 € | 13 088 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 975 € | 12 421 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 976,04 € | 465 043,56 € | 11 826 023,96 € |
| Année 2 | 304 547,86 € | 453 471,74 € | 11 521 476,10 € |
| Année 3 | 316 576,74 € | 441 442,86 € | 11 204 899,36 € |
| Année 4 | 329 080,73 € | 428 938,87 € | 10 875 818,63 € |
| Année 5 | 342 078,58 € | 415 941,02 € | 10 533 740,05 € |
| Année 6 | 355 589,84 € | 402 429,76 € | 10 178 150,21 € |
| Année 7 | 369 634,75 € | 388 384,85 € | 9 808 515,46 € |
| Année 8 | 384 234,36 € | 373 785,24 € | 9 424 281,10 € |
| Année 9 | 399 410,68 € | 358 608,92 € | 9 024 870,42 € |
| Année 10 | 415 186,40 € | 342 833,20 € | 8 609 684,02 € |
| Année 11 | 431 585,20 € | 326 434,40 € | 8 178 098,82 € |
| Année 12 | 448 631,73 € | 309 387,87 € | 7 729 467,09 € |
| Année 13 | 466 351,56 € | 291 668,04 € | 7 263 115,53 € |
| Année 14 | 484 771,28 € | 273 248,32 € | 6 778 344,25 € |
| Année 15 | 503 918,51 € | 254 101,09 € | 6 274 425,74 € |
| Année 16 | 523 822,02 € | 234 197,58 € | 5 750 603,72 € |
| Année 17 | 544 511,68 € | 213 507,92 € | 5 206 092,04 € |
| Année 18 | 566 018,54 € | 192 001,06 € | 4 640 073,50 € |
| Année 19 | 588 374,82 € | 169 644,78 € | 4 051 698,68 € |
| Année 20 | 611 614,17 € | 146 405,43 € | 3 440 084,51 € |
| Année 21 | 635 771,38 € | 122 248,22 € | 2 804 313,13 € |
| Année 22 | 660 882,76 € | 97 136,84 € | 2 143 430,37 € |
| Année 23 | 686 985,95 € | 71 033,65 € | 1 456 444,42 € |
| Année 24 | 714 120,19 € | 43 899,41 € | 742 324,23 € |
| Année 25 | 742 324,23 € | 15 693,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 119 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 481 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.