Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 689,53 € | 63 689,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 999 € / mois | 181 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 520 € | 13 196 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 475 € | 12 524 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 393,51 € | 468 880,85 € | 11 923 606,49 € |
| Année 2 | 307 060,81 € | 457 213,55 € | 11 616 545,68 € |
| Année 3 | 319 188,93 € | 445 085,43 € | 11 297 356,75 € |
| Année 4 | 331 796,10 € | 432 478,26 € | 10 965 560,65 € |
| Année 5 | 344 901,20 € | 419 373,16 € | 10 620 659,45 € |
| Année 6 | 358 523,94 € | 405 750,42 € | 10 262 135,51 € |
| Année 7 | 372 684,74 € | 391 589,62 € | 9 889 450,77 € |
| Année 8 | 387 404,84 € | 376 869,52 € | 9 502 045,93 € |
| Année 9 | 402 706,36 € | 361 568,00 € | 9 099 339,57 € |
| Année 10 | 418 612,23 € | 345 662,13 € | 8 680 727,34 € |
| Année 11 | 435 146,37 € | 329 127,99 € | 8 245 580,97 € |
| Année 12 | 452 333,55 € | 311 940,81 € | 7 793 247,42 € |
| Année 13 | 470 199,60 € | 294 074,76 € | 7 323 047,82 € |
| Année 14 | 488 771,29 € | 275 503,07 € | 6 834 276,53 € |
| Année 15 | 508 076,52 € | 256 197,84 € | 6 326 200,01 € |
| Année 16 | 528 144,27 € | 236 130,09 € | 5 798 055,74 € |
| Année 17 | 549 004,65 € | 215 269,71 € | 5 249 051,09 € |
| Année 18 | 570 688,96 € | 193 585,40 € | 4 678 362,13 € |
| Année 19 | 593 229,73 € | 171 044,63 € | 4 085 132,40 € |
| Année 20 | 616 660,83 € | 147 613,53 € | 3 468 471,57 € |
| Année 21 | 641 017,36 € | 123 257,00 € | 2 827 454,21 € |
| Année 22 | 666 335,94 € | 97 938,42 € | 2 161 118,27 € |
| Année 23 | 692 654,50 € | 71 619,86 € | 1 468 463,77 € |
| Année 24 | 720 012,64 € | 44 261,72 € | 748 451,13 € |
| Année 25 | 748 451,13 € | 15 823,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 219 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.