Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 210,76 € | 64 210,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 578 € / mois | 183 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 520 € | 13 304 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 975 € | 12 626 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 810,95 € | 472 718,17 € | 12 021 189,05 € |
| Année 2 | 309 573,72 € | 460 955,40 € | 11 711 615,33 € |
| Année 3 | 321 801,12 € | 448 728,00 € | 11 389 814,21 € |
| Année 4 | 334 511,44 € | 436 017,68 € | 11 055 302,77 € |
| Année 5 | 347 723,82 € | 422 805,30 € | 10 707 578,95 € |
| Année 6 | 361 458,04 € | 409 071,08 € | 10 346 120,91 € |
| Année 7 | 375 734,70 € | 394 794,42 € | 9 970 386,21 € |
| Année 8 | 390 575,28 € | 379 953,84 € | 9 579 810,93 € |
| Année 9 | 406 002,03 € | 364 527,09 € | 9 173 808,90 € |
| Année 10 | 422 038,10 € | 348 491,02 € | 8 751 770,80 € |
| Année 11 | 438 707,52 € | 331 821,60 € | 8 313 063,28 € |
| Année 12 | 456 035,37 € | 314 493,75 € | 7 857 027,91 € |
| Année 13 | 474 047,60 € | 296 481,52 € | 7 382 980,31 € |
| Année 14 | 492 771,31 € | 277 757,81 € | 6 890 209,00 € |
| Année 15 | 512 234,53 € | 258 294,59 € | 6 377 974,47 € |
| Année 16 | 532 466,51 € | 238 062,61 € | 5 845 507,96 € |
| Année 17 | 553 497,61 € | 217 031,51 € | 5 292 010,35 € |
| Année 18 | 575 359,37 € | 195 169,75 € | 4 716 650,98 € |
| Année 19 | 598 084,64 € | 172 444,48 € | 4 118 566,34 € |
| Année 20 | 621 707,45 € | 148 821,67 € | 3 496 858,89 € |
| Année 21 | 646 263,32 € | 124 265,80 € | 2 850 595,57 € |
| Année 22 | 671 789,10 € | 98 740,02 € | 2 178 806,47 € |
| Année 23 | 698 323,10 € | 72 206,02 € | 1 480 483,37 € |
| Année 24 | 725 905,08 € | 44 624,04 € | 754 578,29 € |
| Année 25 | 754 578,29 € | 15 952,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 319 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 828 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.