Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 950,15 € | 63 950,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 788 € / mois | 182 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 520 € | 13 250 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 725 € | 12 575 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 602,29 € | 470 799,51 € | 11 972 397,71 € |
| Année 2 | 308 317,32 € | 459 084,48 € | 11 664 080,39 € |
| Année 3 | 320 495,12 € | 446 906,68 € | 11 343 585,27 € |
| Année 4 | 333 153,85 € | 434 247,95 € | 11 010 431,42 € |
| Année 5 | 346 312,58 € | 421 089,22 € | 10 664 118,84 € |
| Année 6 | 359 991,06 € | 407 410,74 € | 10 304 127,78 € |
| Année 7 | 374 209,80 € | 393 192,00 € | 9 929 917,98 € |
| Année 8 | 388 990,16 € | 378 411,64 € | 9 540 927,82 € |
| Année 9 | 404 354,30 € | 363 047,50 € | 9 136 573,52 € |
| Année 10 | 420 325,25 € | 347 076,55 € | 8 716 248,27 € |
| Année 11 | 436 927,05 € | 330 474,75 € | 8 279 321,22 € |
| Année 12 | 454 184,56 € | 313 217,24 € | 7 825 136,66 € |
| Année 13 | 472 123,70 € | 295 278,10 € | 7 353 012,96 € |
| Année 14 | 490 771,42 € | 276 630,38 € | 6 862 241,54 € |
| Année 15 | 510 155,65 € | 257 246,15 € | 6 352 085,89 € |
| Année 16 | 530 305,52 € | 237 096,28 € | 5 821 780,37 € |
| Année 17 | 551 251,22 € | 216 150,58 € | 5 270 529,15 € |
| Année 18 | 573 024,29 € | 194 377,51 € | 4 697 504,86 € |
| Année 19 | 595 657,30 € | 171 744,50 € | 4 101 847,56 € |
| Année 20 | 619 184,26 € | 148 217,54 € | 3 482 663,30 € |
| Année 21 | 643 640,48 € | 123 761,32 € | 2 839 022,82 € |
| Année 22 | 669 062,65 € | 98 339,15 € | 2 169 960,17 € |
| Année 23 | 695 488,95 € | 71 912,85 € | 1 474 471,22 € |
| Année 24 | 722 959,02 € | 44 442,78 € | 751 512,20 € |
| Année 25 | 751 512,20 € | 15 887,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 269 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 715 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.