Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 613,83 € | 72 613,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 042 € / mois | 207 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 520 € | 13 250 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 725 € | 12 575 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 879,15 € | 450 486,81 € | 11 848 120,85 € |
| Année 2 | 436 849,15 € | 434 516,81 € | 11 411 271,70 € |
| Année 3 | 453 425,09 € | 417 940,87 € | 10 957 846,61 € |
| Année 4 | 470 629,99 € | 400 735,97 € | 10 487 216,62 € |
| Année 5 | 488 487,73 € | 382 878,23 € | 9 998 728,89 € |
| Année 6 | 507 023,08 € | 364 342,88 € | 9 491 705,81 € |
| Année 7 | 526 261,72 € | 345 104,24 € | 8 965 444,09 € |
| Année 8 | 546 230,37 € | 325 135,59 € | 8 419 213,72 € |
| Année 9 | 566 956,72 € | 304 409,24 € | 7 852 257,00 € |
| Année 10 | 588 469,50 € | 282 896,46 € | 7 263 787,50 € |
| Année 11 | 610 798,56 € | 260 567,40 € | 6 652 988,94 € |
| Année 12 | 633 974,92 € | 237 391,04 € | 6 019 014,02 € |
| Année 13 | 658 030,67 € | 213 335,29 € | 5 360 983,35 € |
| Année 14 | 682 999,20 € | 188 366,76 € | 4 677 984,15 € |
| Année 15 | 708 915,16 € | 162 450,80 € | 3 969 068,99 € |
| Année 16 | 735 814,45 € | 135 551,51 € | 3 233 254,54 € |
| Année 17 | 763 734,47 € | 107 631,49 € | 2 469 520,07 € |
| Année 18 | 792 713,84 € | 78 652,12 € | 1 676 806,23 € |
| Année 19 | 822 792,83 € | 48 573,13 € | 854 013,40 € |
| Année 20 | 854 013,40 € | 17 352,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 269 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.