Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 205,68 € | 73 205,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 835 € / mois | 209 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 520 € | 13 358 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 225 € | 12 678 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 309,61 € | 454 158,55 € | 11 944 690,39 € |
| Année 2 | 440 409,75 € | 438 058,41 € | 11 504 280,64 € |
| Année 3 | 457 120,82 € | 421 347,34 € | 11 047 159,82 € |
| Année 4 | 474 465,94 € | 404 002,22 € | 10 572 693,88 € |
| Année 5 | 492 469,23 € | 385 998,93 € | 10 080 224,65 € |
| Année 6 | 511 155,66 € | 367 312,50 € | 9 569 068,99 € |
| Année 7 | 530 551,12 € | 347 917,04 € | 9 038 517,87 € |
| Année 8 | 550 682,51 € | 327 785,65 € | 8 487 835,36 € |
| Année 9 | 571 577,81 € | 306 890,35 € | 7 916 257,55 € |
| Année 10 | 593 265,94 € | 285 202,22 € | 7 322 991,61 € |
| Année 11 | 615 777,00 € | 262 691,16 € | 6 707 214,61 € |
| Année 12 | 639 142,26 € | 239 325,90 € | 6 068 072,35 € |
| Année 13 | 663 394,06 € | 215 074,10 € | 5 404 678,29 € |
| Année 14 | 688 566,12 € | 189 902,04 € | 4 716 112,17 € |
| Année 15 | 714 693,28 € | 163 774,88 € | 4 001 418,89 € |
| Année 16 | 741 811,85 € | 136 656,31 € | 3 259 607,04 € |
| Année 17 | 769 959,41 € | 108 508,75 € | 2 489 647,63 € |
| Année 18 | 799 174,99 € | 79 293,17 € | 1 690 472,64 € |
| Année 19 | 829 499,14 € | 48 969,02 € | 860 973,50 € |
| Année 20 | 860 973,50 € | 17 494,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 369 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.