Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 378,27 € | 62 378,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 025 € / mois | 178 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 520 € | 13 358 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 225 € | 12 678 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 956,72 € | 547 582,52 € | 12 168 043,28 € |
| Année 2 | 210 104,88 € | 538 434,36 € | 11 957 938,40 € |
| Année 3 | 219 669,51 € | 528 869,73 € | 11 738 268,89 € |
| Année 4 | 229 669,54 € | 518 869,70 € | 11 508 599,35 € |
| Année 5 | 240 124,81 € | 508 414,43 € | 11 268 474,54 € |
| Année 6 | 251 056,03 € | 497 483,21 € | 11 017 418,51 € |
| Année 7 | 262 484,87 € | 486 054,37 € | 10 754 933,64 € |
| Année 8 | 274 434,01 € | 474 105,23 € | 10 480 499,63 € |
| Année 9 | 286 927,09 € | 461 612,15 € | 10 193 572,54 € |
| Année 10 | 299 988,90 € | 448 550,34 € | 9 893 583,64 € |
| Année 11 | 313 645,32 € | 434 893,92 € | 9 579 938,32 € |
| Année 12 | 327 923,40 € | 420 615,84 € | 9 252 014,92 € |
| Année 13 | 342 851,49 € | 405 687,75 € | 8 909 163,43 € |
| Année 14 | 358 459,16 € | 390 080,08 € | 8 550 704,27 € |
| Année 15 | 374 777,32 € | 373 761,92 € | 8 175 926,95 € |
| Année 16 | 391 838,32 € | 356 700,92 € | 7 784 088,63 € |
| Année 17 | 409 676,04 € | 338 863,20 € | 7 374 412,59 € |
| Année 18 | 428 325,76 € | 320 213,48 € | 6 946 086,83 € |
| Année 19 | 447 824,46 € | 300 714,78 € | 6 498 262,37 € |
| Année 20 | 468 210,82 € | 280 328,42 € | 6 030 051,55 € |
| Année 21 | 489 525,22 € | 259 014,02 € | 5 540 526,33 € |
| Année 22 | 511 809,93 € | 236 729,31 € | 5 028 716,40 € |
| Année 23 | 535 109,09 € | 213 430,15 € | 4 493 607,31 € |
| Année 24 | 559 468,91 € | 189 070,33 € | 3 934 138,40 € |
| Année 25 | 584 937,66 € | 163 601,58 € | 3 349 200,74 € |
| Année 26 | 611 565,82 € | 136 973,42 € | 2 737 634,92 € |
| Année 27 | 639 406,19 € | 109 133,05 € | 2 098 228,73 € |
| Année 28 | 668 513,94 € | 80 025,30 € | 1 429 714,79 € |
| Année 29 | 698 946,77 € | 49 592,47 € | 730 768,02 € |
| Année 30 | 730 768,02 € | 17 774,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 369 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.