Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 369 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 154,51 € | 89 154,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 165 € / mois | 254 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 520 € | 13 358 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 225 € | 12 678 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 522,42 € | 437 331,70 € | 11 736 477,58 € |
| Année 2 | 655 803,49 € | 414 050,63 € | 11 080 674,09 € |
| Année 3 | 679 941,46 € | 389 912,66 € | 10 400 732,63 € |
| Année 4 | 704 967,87 € | 364 886,25 € | 9 695 764,76 € |
| Année 5 | 730 915,38 € | 338 938,74 € | 8 964 849,38 € |
| Année 6 | 757 817,97 € | 312 036,15 € | 8 207 031,41 € |
| Année 7 | 785 710,77 € | 284 143,35 € | 7 421 320,64 € |
| Année 8 | 814 630,18 € | 255 223,94 € | 6 606 690,46 € |
| Année 9 | 844 614,02 € | 225 240,10 € | 5 762 076,44 € |
| Année 10 | 875 701,48 € | 194 152,64 € | 4 886 374,96 € |
| Année 11 | 907 933,19 € | 161 920,93 € | 3 978 441,77 € |
| Année 12 | 941 351,18 € | 128 502,94 € | 3 037 090,59 € |
| Année 13 | 975 999,20 € | 93 854,92 € | 2 061 091,39 € |
| Année 14 | 1 011 922,51 € | 57 931,61 € | 1 049 168,88 € |
| Année 15 | 1 049 168,88 € | 20 686,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 369 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 428 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.