Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 469 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 875,30 € | 89 875,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 349 € / mois | 256 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 520 € | 13 466 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 725 € | 12 780 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 636,21 € | 440 867,39 € | 11 831 363,79 € |
| Année 2 | 661 105,48 € | 417 398,12 € | 11 170 258,31 € |
| Année 3 | 685 438,59 € | 393 065,01 € | 10 484 819,72 € |
| Année 4 | 710 667,32 € | 367 836,28 € | 9 774 152,40 € |
| Année 5 | 736 824,63 € | 341 678,97 € | 9 037 327,77 € |
| Année 6 | 763 944,75 € | 314 558,85 € | 8 273 383,02 € |
| Année 7 | 792 063,02 € | 286 440,58 € | 7 481 320,00 € |
| Année 8 | 821 216,24 € | 257 287,36 € | 6 660 103,76 € |
| Année 9 | 851 442,52 € | 227 061,08 € | 5 808 661,24 € |
| Année 10 | 882 781,31 € | 195 722,29 € | 4 925 879,93 € |
| Année 11 | 915 273,55 € | 163 230,05 € | 4 010 606,38 € |
| Année 12 | 948 961,76 € | 129 541,84 € | 3 061 644,62 € |
| Année 13 | 983 889,91 € | 94 613,69 € | 2 077 754,71 € |
| Année 14 | 1 020 103,64 € | 58 399,96 € | 1 057 651,07 € |
| Année 15 | 1 057 651,07 € | 20 853,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 469 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.