Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 992,61 € | 64 992,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 947 € / mois | 185 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 520 € | 13 466 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 725 € | 12 780 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 437,19 € | 478 474,13 € | 12 167 562,81 € |
| Année 2 | 313 343,19 € | 466 568,13 € | 11 854 219,62 € |
| Année 3 | 325 719,47 € | 454 191,85 € | 11 528 500,15 € |
| Année 4 | 338 584,56 € | 441 326,76 € | 11 189 915,59 € |
| Année 5 | 351 957,79 € | 427 953,53 € | 10 837 957,80 € |
| Année 6 | 365 859,25 € | 414 052,07 € | 10 472 098,55 € |
| Année 7 | 380 309,77 € | 399 601,55 € | 10 091 788,78 € |
| Année 8 | 395 331,05 € | 384 580,27 € | 9 696 457,73 € |
| Année 9 | 410 945,63 € | 368 965,69 € | 9 285 512,10 € |
| Année 10 | 427 176,95 € | 352 734,37 € | 8 858 335,15 € |
| Année 11 | 444 049,37 € | 335 861,95 € | 8 414 285,78 € |
| Année 12 | 461 588,20 € | 318 323,12 € | 7 952 697,58 € |
| Année 13 | 479 819,76 € | 300 091,56 € | 7 472 877,82 € |
| Année 14 | 498 771,44 € | 281 139,88 € | 6 974 106,38 € |
| Année 15 | 518 471,66 € | 261 439,66 € | 6 455 634,72 € |
| Année 16 | 538 949,99 € | 240 961,33 € | 5 916 684,73 € |
| Année 17 | 560 237,16 € | 219 674,16 € | 5 356 447,57 € |
| Année 18 | 582 365,10 € | 197 546,22 € | 4 774 082,47 € |
| Année 19 | 605 367,06 € | 174 544,26 € | 4 168 715,41 € |
| Année 20 | 629 277,53 € | 150 633,79 € | 3 539 437,88 € |
| Année 21 | 654 132,43 € | 125 778,89 € | 2 885 305,45 € |
| Année 22 | 679 969,00 € | 99 942,32 € | 2 205 336,45 € |
| Année 23 | 706 826,08 € | 73 085,24 € | 1 498 510,37 € |
| Année 24 | 734 743,92 € | 45 167,40 € | 763 766,45 € |
| Année 25 | 763 766,45 € | 16 146,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 469 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 628 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 693 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.