Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 253,23 € | 65 253,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 737 € / mois | 186 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 520 € | 13 520 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 975 € | 12 831 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 645,97 € | 480 392,79 € | 12 216 354,03 € |
| Année 2 | 314 599,74 € | 468 439,02 € | 11 901 754,29 € |
| Année 3 | 327 025,63 € | 456 013,13 € | 11 574 728,66 € |
| Année 4 | 339 942,31 € | 443 096,45 € | 11 234 786,35 € |
| Année 5 | 353 369,19 € | 429 669,57 € | 10 881 417,16 € |
| Année 6 | 367 326,37 € | 415 712,39 € | 10 514 090,79 € |
| Année 7 | 381 834,84 € | 401 203,92 € | 10 132 255,95 € |
| Année 8 | 396 916,37 € | 386 122,39 € | 9 735 339,58 € |
| Année 9 | 412 593,56 € | 370 445,20 € | 9 322 746,02 € |
| Année 10 | 428 889,95 € | 354 148,81 € | 8 893 856,07 € |
| Année 11 | 445 830,03 € | 337 208,73 € | 8 448 026,04 € |
| Année 12 | 463 439,20 € | 319 599,56 € | 7 984 586,84 € |
| Année 13 | 481 743,88 € | 301 294,88 € | 7 502 842,96 € |
| Année 14 | 500 771,55 € | 282 267,21 € | 7 002 071,41 € |
| Année 15 | 520 550,78 € | 262 487,98 € | 6 481 520,63 € |
| Année 16 | 541 111,21 € | 241 927,55 € | 5 940 409,42 € |
| Année 17 | 562 483,75 € | 220 555,01 € | 5 377 925,67 € |
| Année 18 | 584 700,43 € | 198 338,33 € | 4 793 225,24 € |
| Année 19 | 607 794,64 € | 175 244,12 € | 4 185 430,60 € |
| Année 20 | 631 801,02 € | 151 237,74 € | 3 553 629,58 € |
| Année 21 | 656 755,55 € | 126 283,21 € | 2 896 874,03 € |
| Année 22 | 682 695,74 € | 100 343,02 € | 2 214 178,29 € |
| Année 23 | 709 660,52 € | 73 378,24 € | 1 504 517,77 € |
| Année 24 | 737 690,31 € | 45 348,45 € | 766 827,46 € |
| Année 25 | 766 827,46 € | 16 211,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 519 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.