Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 235,70 € | 90 235,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 442 € / mois | 257 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 520 € | 13 520 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 975 € | 12 831 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 193,15 € | 442 635,25 € | 11 878 806,85 € |
| Année 2 | 663 756,55 € | 419 071,85 € | 11 215 050,30 € |
| Année 3 | 688 187,24 € | 394 641,16 € | 10 526 863,06 € |
| Année 4 | 713 517,13 € | 369 311,27 € | 9 813 345,93 € |
| Année 5 | 739 779,35 € | 343 049,05 € | 9 073 566,58 € |
| Année 6 | 767 008,17 € | 315 820,23 € | 8 306 558,41 € |
| Année 7 | 795 239,21 € | 287 589,19 € | 7 511 319,20 € |
| Année 8 | 824 509,33 € | 258 319,07 € | 6 686 809,87 € |
| Année 9 | 854 856,81 € | 227 971,59 € | 5 831 953,06 € |
| Année 10 | 886 321,28 € | 196 507,12 € | 4 945 631,78 € |
| Année 11 | 918 943,84 € | 163 884,56 € | 4 026 687,94 € |
| Année 12 | 952 767,12 € | 130 061,28 € | 3 073 920,82 € |
| Année 13 | 987 835,34 € | 94 993,06 € | 2 086 085,48 € |
| Année 14 | 1 024 194,29 € | 58 634,11 € | 1 061 891,19 € |
| Année 15 | 1 061 891,19 € | 20 936,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 519 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 816 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.