Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 956,49 € | 90 956,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 626 € / mois | 259 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 520 € | 13 628 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 475 € | 12 934 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 306,92 € | 446 170,96 € | 11 973 693,08 € |
| Année 2 | 669 058,53 € | 422 419,35 € | 11 304 634,55 € |
| Année 3 | 693 684,39 € | 397 793,49 € | 10 610 950,16 € |
| Année 4 | 719 216,59 € | 372 261,29 € | 9 891 733,57 € |
| Année 5 | 745 688,60 € | 345 789,28 € | 9 146 044,97 € |
| Année 6 | 773 134,93 € | 318 342,95 € | 8 372 910,04 € |
| Année 7 | 801 591,48 € | 289 886,40 € | 7 571 318,56 € |
| Année 8 | 831 095,42 € | 260 382,46 € | 6 740 223,14 € |
| Année 9 | 861 685,30 € | 229 792,58 € | 5 878 537,84 € |
| Année 10 | 893 401,08 € | 198 076,80 € | 4 985 136,76 € |
| Année 11 | 926 284,21 € | 165 193,67 € | 4 058 852,55 € |
| Année 12 | 960 377,69 € | 131 100,19 € | 3 098 474,86 € |
| Année 13 | 995 726,03 € | 95 751,85 € | 2 102 748,83 € |
| Année 14 | 1 032 375,43 € | 59 102,45 € | 1 070 373,40 € |
| Année 15 | 1 070 373,40 € | 21 104,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 619 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 876 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.