Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 677,28 € | 91 677,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 810 € / mois | 261 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 520 € | 13 736 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 975 € | 13 036 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 420,70 € | 449 706,66 € | 12 068 579,30 € |
| Année 2 | 674 360,55 € | 425 766,81 € | 11 394 218,75 € |
| Année 3 | 699 181,51 € | 400 945,85 € | 10 695 037,24 € |
| Année 4 | 724 916,09 € | 375 211,27 € | 9 970 121,15 € |
| Année 5 | 751 597,86 € | 348 529,50 € | 9 218 523,29 € |
| Année 6 | 779 261,70 € | 320 865,66 € | 8 439 261,59 € |
| Année 7 | 807 943,74 € | 292 183,62 € | 7 631 317,85 € |
| Année 8 | 837 681,47 € | 262 445,89 € | 6 793 636,38 € |
| Année 9 | 868 513,77 € | 231 613,59 € | 5 925 122,61 € |
| Année 10 | 900 480,90 € | 199 646,46 € | 5 024 641,71 € |
| Année 11 | 933 624,61 € | 166 502,75 € | 4 091 017,10 € |
| Année 12 | 967 988,28 € | 132 139,08 € | 3 123 028,82 € |
| Année 13 | 1 003 616,71 € | 96 510,65 € | 2 119 412,11 € |
| Année 14 | 1 040 556,53 € | 59 570,83 € | 1 078 855,58 € |
| Année 15 | 1 078 855,58 € | 21 271,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 719 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 935 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.