Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 769 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 037,67 € | 92 037,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 902 € / mois | 262 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 520 € | 13 790 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 225 € | 13 088 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 977,51 € | 451 474,53 € | 12 116 022,49 € |
| Année 2 | 677 011,48 € | 427 440,56 € | 11 439 011,01 € |
| Année 3 | 701 930,04 € | 402 522,00 € | 10 737 080,97 € |
| Année 4 | 727 765,76 € | 376 686,28 € | 10 009 315,21 € |
| Année 5 | 754 552,39 € | 349 899,65 € | 9 254 762,82 € |
| Année 6 | 782 325,00 € | 322 127,04 € | 8 472 437,82 € |
| Année 7 | 811 119,79 € | 293 332,25 € | 7 661 318,03 € |
| Année 8 | 840 974,43 € | 263 477,61 € | 6 820 343,60 € |
| Année 9 | 871 927,94 € | 232 524,10 € | 5 948 415,66 € |
| Année 10 | 904 020,73 € | 200 431,31 € | 5 044 394,93 € |
| Année 11 | 937 294,73 € | 167 157,31 € | 4 107 100,20 € |
| Année 12 | 971 793,46 € | 132 658,58 € | 3 135 306,74 € |
| Année 13 | 1 007 561,97 € | 96 890,07 € | 2 127 744,77 € |
| Année 14 | 1 044 647,00 € | 59 805,04 € | 1 083 097,77 € |
| Année 15 | 1 083 097,77 € | 21 355,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 769 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.