Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 819 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 398,07 € | 92 398,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 994 € / mois | 263 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 520 € | 13 844 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 475 € | 13 139 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 819 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 534,46 € | 453 242,38 € | 12 163 465,54 € |
| Année 2 | 679 662,53 € | 429 114,31 € | 11 483 803,01 € |
| Année 3 | 704 678,67 € | 404 098,17 € | 10 779 124,34 € |
| Année 4 | 730 615,55 € | 378 161,29 € | 10 048 508,79 € |
| Année 5 | 757 507,12 € | 351 269,72 € | 9 291 001,67 € |
| Année 6 | 785 388,42 € | 323 388,42 € | 8 505 613,25 € |
| Année 7 | 814 296,00 € | 294 480,84 € | 7 691 317,25 € |
| Année 8 | 844 267,55 € | 264 509,29 € | 6 847 049,70 € |
| Année 9 | 875 342,24 € | 233 434,60 € | 5 971 707,46 € |
| Année 10 | 907 560,72 € | 201 216,12 € | 5 064 146,74 € |
| Année 11 | 940 965,02 € | 167 811,82 € | 4 123 181,72 € |
| Année 12 | 975 598,85 € | 133 177,99 € | 3 147 582,87 € |
| Année 13 | 1 011 507,43 € | 97 269,41 € | 2 136 075,44 € |
| Année 14 | 1 048 737,66 € | 60 039,18 € | 1 087 337,78 € |
| Année 15 | 1 087 337,78 € | 21 438,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 819 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.