Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 118,86 € | 93 118,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 178 € / mois | 266 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 520 € | 13 952 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 975 € | 13 241 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 648,25 € | 456 778,07 € | 12 258 351,75 € |
| Année 2 | 684 964,53 € | 432 461,79 € | 11 573 387,22 € |
| Année 3 | 710 175,80 € | 407 250,52 € | 10 863 211,42 € |
| Année 4 | 736 315,05 € | 381 111,27 € | 10 126 896,37 € |
| Année 5 | 763 416,36 € | 354 009,96 € | 9 363 480,01 € |
| Année 6 | 791 515,19 € | 325 911,13 € | 8 571 964,82 € |
| Année 7 | 820 648,25 € | 296 778,07 € | 7 751 316,57 € |
| Année 8 | 850 853,60 € | 266 572,72 € | 6 900 462,97 € |
| Année 9 | 882 170,75 € | 235 255,57 € | 6 018 292,22 € |
| Année 10 | 914 640,52 € | 202 785,80 € | 5 103 651,70 € |
| Année 11 | 948 305,41 € | 169 120,91 € | 4 155 346,29 € |
| Année 12 | 983 209,42 € | 134 216,90 € | 3 172 136,87 € |
| Année 13 | 1 019 398,10 € | 98 028,22 € | 2 152 738,77 € |
| Année 14 | 1 056 918,79 € | 60 507,53 € | 1 095 819,98 € |
| Année 15 | 1 095 819,98 € | 21 605,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 919 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 054 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 291 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.