Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 839,65 € | 93 839,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 363 € / mois | 268 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 520 € | 14 060 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 475 € | 13 344 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 762,03 € | 460 313,77 € | 12 353 237,97 € |
| Année 2 | 690 266,50 € | 435 809,30 € | 11 662 971,47 € |
| Année 3 | 715 672,95 € | 410 402,85 € | 10 947 298,52 € |
| Année 4 | 742 014,51 € | 384 061,29 € | 10 205 284,01 € |
| Année 5 | 769 325,61 € | 356 750,19 € | 9 435 958,40 € |
| Année 6 | 797 641,95 € | 328 433,85 € | 8 638 316,45 € |
| Année 7 | 827 000,51 € | 299 075,29 € | 7 811 315,94 € |
| Année 8 | 857 439,67 € | 268 636,13 € | 6 953 876,27 € |
| Année 9 | 888 999,19 € | 237 076,61 € | 6 064 877,08 € |
| Année 10 | 921 720,32 € | 204 355,48 € | 5 143 156,76 € |
| Année 11 | 955 645,81 € | 170 429,99 € | 4 187 510,95 € |
| Année 12 | 990 819,98 € | 135 255,82 € | 3 196 690,97 € |
| Année 13 | 1 027 288,79 € | 98 787,01 € | 2 169 402,18 € |
| Année 14 | 1 065 099,90 € | 60 975,90 € | 1 104 302,28 € |
| Année 15 | 1 104 302,28 € | 21 773,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 019 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 228 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.