Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 560,44 € | 94 560,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 547 € / mois | 270 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 520 € | 14 168 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 975 € | 13 446 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 875,78 € | 463 849,50 € | 12 448 124,22 € |
| Année 2 | 695 568,50 € | 439 156,78 € | 11 752 555,72 € |
| Année 3 | 721 170,09 € | 413 555,19 € | 11 031 385,63 € |
| Année 4 | 747 713,98 € | 387 011,30 € | 10 283 671,65 € |
| Année 5 | 775 234,87 € | 359 490,41 € | 9 508 436,78 € |
| Année 6 | 803 768,70 € | 330 956,58 € | 8 704 668,08 € |
| Année 7 | 833 352,75 € | 301 372,53 € | 7 871 315,33 € |
| Année 8 | 864 025,73 € | 270 699,55 € | 7 007 289,60 € |
| Année 9 | 895 827,68 € | 238 897,60 € | 6 111 461,92 € |
| Année 10 | 928 800,14 € | 205 925,14 € | 5 182 661,78 € |
| Année 11 | 962 986,20 € | 171 739,08 € | 4 219 675,58 € |
| Année 12 | 998 430,53 € | 136 294,75 € | 3 221 245,05 € |
| Année 13 | 1 035 179,47 € | 99 545,81 € | 2 186 065,58 € |
| Année 14 | 1 073 281,03 € | 61 444,25 € | 1 112 784,55 € |
| Année 15 | 1 112 784,55 € | 21 940,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 119 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.