Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 920,83 € | 94 920,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 639 € / mois | 271 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 520 € | 14 222 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 225 € | 13 498 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 432,61 € | 465 617,35 € | 12 495 567,39 € |
| Année 2 | 698 219,45 € | 440 830,51 € | 11 797 347,94 € |
| Année 3 | 723 918,60 € | 415 131,36 € | 11 073 429,34 € |
| Année 4 | 750 563,65 € | 388 486,31 € | 10 322 865,69 € |
| Année 5 | 778 189,42 € | 360 860,54 € | 9 544 676,27 € |
| Année 6 | 806 832,02 € | 332 217,94 € | 8 737 844,25 € |
| Année 7 | 836 528,83 € | 302 521,13 € | 7 901 315,42 € |
| Année 8 | 867 318,70 € | 271 731,26 € | 7 033 996,72 € |
| Année 9 | 899 241,83 € | 239 808,13 € | 6 134 754,89 € |
| Année 10 | 932 339,97 € | 206 709,99 € | 5 202 414,92 € |
| Année 11 | 966 656,33 € | 172 393,63 € | 4 235 758,59 € |
| Année 12 | 1 002 235,74 € | 136 814,22 € | 3 233 522,85 € |
| Année 13 | 1 039 124,72 € | 99 925,24 € | 2 194 398,13 € |
| Année 14 | 1 077 371,48 € | 61 678,48 € | 1 117 026,65 € |
| Année 15 | 1 117 026,65 € | 22 024,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 169 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.