Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 641,62 € | 95 641,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 823 € / mois | 273 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 520 € | 14 330 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 725 € | 13 600 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 546,37 € | 469 153,07 € | 12 590 453,63 € |
| Année 2 | 703 521,43 € | 444 178,01 € | 11 886 932,20 € |
| Année 3 | 729 415,74 € | 418 283,70 € | 11 157 516,46 € |
| Année 4 | 756 263,09 € | 391 436,35 € | 10 401 253,37 € |
| Année 5 | 784 098,67 € | 363 600,77 € | 9 617 154,70 € |
| Année 6 | 812 958,75 € | 334 740,69 € | 8 804 195,95 € |
| Année 7 | 842 881,08 € | 304 818,36 € | 7 961 314,87 € |
| Année 8 | 873 904,77 € | 273 794,67 € | 7 087 410,10 € |
| Année 9 | 906 070,31 € | 241 629,13 € | 6 181 339,79 € |
| Année 10 | 939 419,75 € | 208 279,69 € | 5 241 920,04 € |
| Année 11 | 973 996,70 € | 173 702,74 € | 4 267 923,34 € |
| Année 12 | 1 009 846,30 € | 137 853,14 € | 3 258 077,04 € |
| Année 13 | 1 047 015,42 € | 100 684,02 € | 2 211 061,62 € |
| Année 14 | 1 085 552,58 € | 62 146,86 € | 1 125 509,04 € |
| Année 15 | 1 125 509,04 € | 22 191,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 269 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 262 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.