Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 269 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 917,08 € | 66 917,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 779 € / mois | 191 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 520 € | 14 330 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 725 € | 13 600 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 269 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 578,94 € | 587 426,02 € | 13 053 421,06 € |
| Année 2 | 225 392,75 € | 577 612,21 € | 12 828 028,31 € |
| Année 3 | 235 653,30 € | 567 351,66 € | 12 592 375,01 € |
| Année 4 | 246 380,99 € | 556 623,97 € | 12 345 994,02 € |
| Année 5 | 257 597,04 € | 545 407,92 € | 12 088 396,98 € |
| Année 6 | 269 323,62 € | 533 681,34 € | 11 819 073,36 € |
| Année 7 | 281 584,07 € | 521 420,89 € | 11 537 489,29 € |
| Année 8 | 294 402,65 € | 508 602,31 € | 11 243 086,64 € |
| Année 9 | 307 804,76 € | 495 200,20 € | 10 935 281,88 € |
| Année 10 | 321 817,00 € | 481 187,96 € | 10 613 464,88 € |
| Année 11 | 336 467,08 € | 466 537,88 € | 10 276 997,80 € |
| Année 12 | 351 784,11 € | 451 220,85 € | 9 925 213,69 € |
| Année 13 | 367 798,40 € | 435 206,56 € | 9 557 415,29 € |
| Année 14 | 384 541,74 € | 418 463,22 € | 9 172 873,55 € |
| Année 15 | 402 047,25 € | 400 957,71 € | 8 770 826,30 € |
| Année 16 | 420 349,69 € | 382 655,27 € | 8 350 476,61 € |
| Année 17 | 439 485,31 € | 363 519,65 € | 7 910 991,30 € |
| Année 18 | 459 492,04 € | 343 512,92 € | 7 451 499,26 € |
| Année 19 | 480 409,55 € | 322 595,41 € | 6 971 089,71 € |
| Année 20 | 502 279,25 € | 300 725,71 € | 6 468 810,46 € |
| Année 21 | 525 144,56 € | 277 860,40 € | 5 943 665,90 € |
| Année 22 | 549 050,77 € | 253 954,19 € | 5 394 615,13 € |
| Année 23 | 574 045,25 € | 228 959,71 € | 4 820 569,88 € |
| Année 24 | 600 177,56 € | 202 827,40 € | 4 220 392,32 € |
| Année 25 | 627 499,49 € | 175 505,47 € | 3 592 892,83 € |
| Année 26 | 656 065,20 € | 146 939,76 € | 2 936 827,63 € |
| Année 27 | 685 931,33 € | 117 073,63 € | 2 250 896,30 € |
| Année 28 | 717 157,03 € | 85 847,93 € | 1 533 739,27 € |
| Année 29 | 749 804,24 € | 53 200,72 € | 783 935,03 € |
| Année 30 | 783 935,03 € | 19 067,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 269 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.