Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 219 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 664,92 € | 66 664,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 015 € / mois | 190 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 520 € | 14 276 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 475 € | 13 549 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 219 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 766,54 € | 585 212,50 € | 13 004 233,46 € |
| Année 2 | 224 543,38 € | 575 435,66 € | 12 779 690,08 € |
| Année 3 | 234 765,28 € | 565 213,76 € | 12 544 924,80 € |
| Année 4 | 245 452,52 € | 554 526,52 € | 12 299 472,28 € |
| Année 5 | 256 626,27 € | 543 352,77 € | 12 042 846,01 € |
| Année 6 | 268 308,69 € | 531 670,35 € | 11 774 537,32 € |
| Année 7 | 280 522,93 € | 519 456,11 € | 11 494 014,39 € |
| Année 8 | 293 293,23 € | 506 685,81 € | 11 200 721,16 € |
| Année 9 | 306 644,83 € | 493 334,21 € | 10 894 076,33 € |
| Année 10 | 320 604,23 € | 479 374,81 € | 10 573 472,10 € |
| Année 11 | 335 199,13 € | 464 779,91 € | 10 238 272,97 € |
| Année 12 | 350 458,43 € | 449 520,61 € | 9 887 814,54 € |
| Année 13 | 366 412,40 € | 433 566,64 € | 9 521 402,14 € |
| Année 14 | 383 092,62 € | 416 886,42 € | 9 138 309,52 € |
| Année 15 | 400 532,17 € | 399 446,87 € | 8 737 777,35 € |
| Année 16 | 418 765,64 € | 381 213,40 € | 8 319 011,71 € |
| Année 17 | 437 829,14 € | 362 149,90 € | 7 881 182,57 € |
| Année 18 | 457 760,48 € | 342 218,56 € | 7 423 422,09 € |
| Année 19 | 478 599,15 € | 321 379,89 € | 6 944 822,94 € |
| Année 20 | 500 386,47 € | 299 592,57 € | 6 444 436,47 € |
| Année 21 | 523 165,60 € | 276 813,44 € | 5 921 270,87 € |
| Année 22 | 546 981,72 € | 252 997,32 € | 5 374 289,15 € |
| Année 23 | 571 882,01 € | 228 097,03 € | 4 802 407,14 € |
| Année 24 | 597 915,85 € | 202 063,19 € | 4 204 491,29 € |
| Année 25 | 625 134,82 € | 174 844,22 € | 3 579 356,47 € |
| Année 26 | 653 592,88 € | 146 386,16 € | 2 925 763,59 € |
| Année 27 | 683 346,45 € | 116 632,59 € | 2 242 417,14 € |
| Année 28 | 714 454,50 € | 85 524,54 € | 1 527 962,64 € |
| Année 29 | 746 978,68 € | 53 000,36 € | 780 983,96 € |
| Année 30 | 780 983,96 € | 18 995,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 219 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 628 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 471 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.