Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 219 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 901,87 € | 68 901,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 794 € / mois | 196 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 520 € | 14 276 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 475 € | 13 549 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 219 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 568,49 € | 507 253,95 € | 12 899 431,51 € |
| Année 2 | 332 190,64 € | 494 631,80 € | 12 567 240,87 € |
| Année 3 | 345 311,33 € | 481 511,11 € | 12 221 929,54 € |
| Année 4 | 358 950,26 € | 467 872,18 € | 11 862 979,28 € |
| Année 5 | 373 127,91 € | 453 694,53 € | 11 489 851,37 € |
| Année 6 | 387 865,52 € | 438 956,92 € | 11 101 985,85 € |
| Année 7 | 403 185,22 € | 423 637,22 € | 10 698 800,63 € |
| Année 8 | 419 110,02 € | 407 712,42 € | 10 279 690,61 € |
| Année 9 | 435 663,84 € | 391 158,60 € | 9 844 026,77 € |
| Année 10 | 452 871,44 € | 373 951,00 € | 9 391 155,33 € |
| Année 11 | 470 758,71 € | 356 063,73 € | 8 920 396,62 € |
| Année 12 | 489 352,50 € | 337 469,94 € | 8 431 044,12 € |
| Année 13 | 508 680,68 € | 318 141,76 € | 7 922 363,44 € |
| Année 14 | 528 772,30 € | 298 050,14 € | 7 393 591,14 € |
| Année 15 | 549 657,50 € | 277 164,94 € | 6 843 933,64 € |
| Année 16 | 571 367,57 € | 255 454,87 € | 6 272 566,07 € |
| Année 17 | 593 935,15 € | 232 887,29 € | 5 678 630,92 € |
| Année 18 | 617 394,08 € | 209 428,36 € | 5 061 236,84 € |
| Année 19 | 641 779,60 € | 185 042,84 € | 4 419 457,24 € |
| Année 20 | 667 128,28 € | 159 694,16 € | 3 752 328,96 € |
| Année 21 | 693 478,18 € | 133 344,26 € | 3 058 850,78 € |
| Année 22 | 720 868,82 € | 105 953,62 € | 2 337 981,96 € |
| Année 23 | 749 341,33 € | 77 481,11 € | 1 588 640,63 € |
| Année 24 | 778 938,43 € | 47 884,01 € | 809 702,20 € |
| Année 25 | 809 702,20 € | 17 117,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 219 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 862 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.