Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 423,10 € | 69 423,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 373 € / mois | 198 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 520 € | 14 384 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 975 € | 13 651 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 985,94 € | 511 091,26 € | 12 997 014,06 € |
| Année 2 | 334 703,58 € | 498 373,62 € | 12 662 310,48 € |
| Année 3 | 347 923,53 € | 485 153,67 € | 12 314 386,95 € |
| Année 4 | 361 665,63 € | 471 411,57 € | 11 952 721,32 € |
| Année 5 | 375 950,52 € | 457 126,68 € | 11 576 770,80 € |
| Année 6 | 390 799,61 € | 442 277,59 € | 11 185 971,19 € |
| Année 7 | 406 235,21 € | 426 841,99 € | 10 779 735,98 € |
| Année 8 | 422 280,48 € | 410 796,72 € | 10 357 455,50 € |
| Année 9 | 438 959,48 € | 394 117,72 € | 9 918 496,02 € |
| Année 10 | 456 297,30 € | 376 779,90 € | 9 462 198,72 € |
| Année 11 | 474 319,89 € | 358 757,31 € | 8 987 878,83 € |
| Année 12 | 493 054,32 € | 340 022,88 € | 8 494 824,51 € |
| Année 13 | 512 528,74 € | 320 548,46 € | 7 982 295,77 € |
| Année 14 | 532 772,33 € | 300 304,87 € | 7 449 523,44 € |
| Année 15 | 553 815,49 € | 279 261,71 € | 6 895 707,95 € |
| Année 16 | 575 689,80 € | 257 387,40 € | 6 320 018,15 € |
| Année 17 | 598 428,10 € | 234 649,10 € | 5 721 590,05 € |
| Année 18 | 622 064,51 € | 211 012,69 € | 5 099 525,54 € |
| Année 19 | 646 634,50 € | 186 442,70 € | 4 452 891,04 € |
| Année 20 | 672 174,95 € | 160 902,25 € | 3 780 716,09 € |
| Année 21 | 698 724,15 € | 134 353,05 € | 3 081 991,94 € |
| Année 22 | 726 322,00 € | 106 755,20 € | 2 355 669,94 € |
| Année 23 | 755 009,88 € | 78 067,32 € | 1 600 660,06 € |
| Année 24 | 784 830,88 € | 48 246,32 € | 815 829,18 € |
| Année 25 | 815 829,18 € | 17 247,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 828 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.