Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 828,23 € | 78 828,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 873 € / mois | 225 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 520 € | 14 384 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 975 € | 13 651 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 898,58 € | 489 040,18 € | 12 862 101,42 € |
| Année 2 | 474 235,31 € | 471 703,45 € | 12 387 866,11 € |
| Année 3 | 492 229,85 € | 453 708,91 € | 11 895 636,26 € |
| Année 4 | 510 907,20 € | 435 031,56 € | 11 384 729,06 € |
| Année 5 | 530 293,21 € | 415 645,55 € | 10 854 435,85 € |
| Année 6 | 550 414,83 € | 395 523,93 € | 10 304 021,02 € |
| Année 7 | 571 299,96 € | 374 638,80 € | 9 732 721,06 € |
| Année 8 | 592 977,55 € | 352 961,21 € | 9 139 743,51 € |
| Année 9 | 615 477,66 € | 330 461,10 € | 8 524 265,85 € |
| Année 10 | 638 831,57 € | 307 107,19 € | 7 885 434,28 € |
| Année 11 | 663 071,60 € | 282 867,16 € | 7 222 362,68 € |
| Année 12 | 688 231,40 € | 257 707,36 € | 6 534 131,28 € |
| Année 13 | 714 345,88 € | 231 592,88 € | 5 819 785,40 € |
| Année 14 | 741 451,25 € | 204 487,51 € | 5 078 334,15 € |
| Année 15 | 769 585,11 € | 176 353,65 € | 4 308 749,04 € |
| Année 16 | 798 786,52 € | 147 152,24 € | 3 509 962,52 € |
| Année 17 | 829 095,93 € | 116 842,83 € | 2 680 866,59 € |
| Année 18 | 860 555,42 € | 85 383,34 € | 1 820 311,17 € |
| Année 19 | 893 208,62 € | 52 730,14 € | 927 102,55 € |
| Année 20 | 927 102,55 € | 18 837,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 319 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.